В соответствии со ст. 28 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости является ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основание вышеизложенного при выполнении кадастровых работ связанных с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка (исправление кадастровой ошибки) необходимо учитывать следующее:
- если ошибка была допущена в документах определяющих (определявших) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании (п. 23 Приказа № 412) и такие документы были включены в приложение межевого плана (п. 27 Приказа № 412), то исправление кадастровой ошибки необходимо производить при наличии исправленных документов (п. 23, п. 27 Приказа № 412) на основании которых был сформирован межевой план, послуживший кадастровой ошибкой в сведениях ГКН;
- если ошибка была допущена при формирование объекта на основание других документов в соответствии с п. 23 Приказа № 412, то в «Заключении кадастрового инженера» необходимо привести обоснования для исправления кадастровой ошибки в соответствии с п. 70 Приказа № 412.