В связи с увеличением поступающих заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков, право собственности на которые считается возникшим в силу Федерального закона, Орган кадастрового учета обращает Ваше внимание на необходимость подготовки документов в соответствии с приказом Минэкономразвития от 18.05.2012г №289 "Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Приказ №289) и разъясняет следующее.
Особенности подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены Приказом №289.
На сегодняшний момент такими участками являются земельные участки лесного фонда и земельные участки, занятые многоквартирными домами.
Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает:
- в отношении ранее учтенных земельных участков с 1 марта 2005 года (ч. 2 ст. 16 189-ФЗ),
- в отношении вновь образованных земельных участков с даты кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 189-ФЗ).
Право собственности на земельные участки лесного фонда возникает в соответствии со статьей 8 Лесного Кодекса Российской Федерации.
В Заявление и необходимых для кадастрового учета документах, представленных в орган кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости должно содержать указание на норму федерального закона, устанавливающую момент возникновения права.
Пример заполнения
Особенности при формировании межевого плана в отношении земельных участков, занятых многоквартирными домами:
При заполнении реквизита 4 раздела «Исходные данные» необходимо указать кадастровый номер объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, либо иные сведения, позволяющие идентифицировать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке.
Пример заполнения
В соответствии с пунктом 2 Приказа №289 в разделе «Заключение кадастрового инженера», подлежащем обязательному включению в состав межевого плана, указывается норма федерального закона, определяющая, что право собственности на такой земельный участок возникло не с момента государственной регистрации права в ЕГРП.
В случае, если такое здание является многоквартирным домом, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится адрес такого многоквартирного дома.
Пример заполнения
В состав Приложения, в соответствии с пунктом 9 Приказа №289, включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный участок.
В качестве документов, подтверждающих назначение здания, могут быть использованы:
- технический паспорт
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства
- свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
- решение суда, содержащее необходимую информацию
- проект межевания территории
В качестве документов, подтверждающих назначение земельного участка лесного фонда, могут быть использованы:
- приказ об образовании лесного участка
- материалы лесоустройства
- договор аренды лесного участка
- выписка из лесного реестра
При подаче заявления и необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования рекомендуем делать указания на норму федерального закона, устанавливающую момент возникновения права, в строке «наименование документа», при этом необходимо учитывать, что при заполнении указанной строки не допускается указание каких-либо знаков кроме цифр и букв русского и латинского алфавита.
В соответствии с вышеизложенным, если подготовленный межевой план не удовлетворяет требованиям Приказа № 289, то органом кадастрового учета принимается решение об отказе по пунктам 2,8,9 требований Приказа № 289.