Вопрос:
Здравствуйте!!..Подлежит ли обязательному включению в состав межевого плана Доверенность от собственника земельного участка или её достаточно предъявить в орган кадастрового учета при сдачи межевого плана? в случае, если межевой план подписывает и сдает представитель собственника, уполномоченный такой доверенностью. Заранее спасибо за ответ.
Ответ:
Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно ст. 20 Закона о кадастре, с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица (далее также – заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
С заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. В случае личного обращения в орган кадастрового учета непосредственно физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка. Межевой план земельного участка должен быть оформлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», которые не предусматривают включение в состав межевого плана копии нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, представитель физического лица вместе с заявлением об учете изменений объектов недвижимости и предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре документов предъявляет в орган кадастрового учета документ, удостоверяющий его личность, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
