Вопрос:
Здравствуйте. Прошу принять соответствующие меры по изъятию межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103016:2917, расположенным по адресу Кем.обл., г. Прокопьевск, ул. Трестовская,6. Кадастровый инж. Артемова Л.В. реестровый номер 10105, исказила данные по смежному земельному участку, не подписан акт согласования ( границы изменены, на участке имеется самовольное строение подлежащее сносу нарушение прав третьих лиц по решению суда). Так же на схеме земельного участка 2917 самовольное строение отражено как жилое, а действительное жилое отражено как нежилое. Специалист Ядыкина Е.Я. зарегистрировала данный план , изготовленный с грубейшим нарушением, за номером 42-0-1-51/3103/2012-84. Данный межевой план ничтожен . Прошу принять меры. С уважением Наумова Л.А.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
По сведениям государственного кадастра недвижимости местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:2917, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Трестовская, дом 6, уточнены на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 18.01.2012 года № 42-0-1-51/3103/2012-84 и приложенного к нему межевого плана от 16.01.2012 года, сформированного кадастровым инженером ООО «ЗЕМГРАД», согласно которому площадь указанного земельного участка составляет 1258 кв. м.
Согласно Закону о кадастре, при поступлении документов для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости орган кадастрового учета производит проверку представленного в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов. Межевой план на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования). Если представленные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям земельного законодательства, то органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
По сведениям государственного кадастра недвижимости смежные земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103016:174 и земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103016:3372 (на момент выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади в отношении земельного участка 42:32:0103016:2917) имели тип площади – уточненный. В этой связи, согласно Закону о кадастре, согласования местоположения границы уточняемого земельного участка проводить с лицами, обладающими указанными смежными земельными участками на праве собственности, не требовалось. Итак, приложенный к указанному заявлению межевой план на уточняемый земельный участок оформлен в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
Таким образом, по результатам рассмотрения представленных документов для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103016:174 предусмотренные ст. 27 Закона о кадастре основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета органом кадастрового учета не выявлены.
