Вопрос:
Здравствуйте! Я не согласен с решением об отказе в учёте изменений объекта недвижимости от 28.10.2013 г. № 4200/000/13-173182. В решении об отказе Вы пишете: «Исходя из положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и т.д». Вместе с тем в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 42:29:0103005:232 от 02.07.2013 г. № 4200/001/13-268623, на основании которой подготовлен межевой план, в разделе «Особые отметки», на русском языке, чёрным по белому написано: «Площадь земельного участка уточнена. Координаты характерных точек границ земельного участка отсутствуют в ГКН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Меня обманули? Далее Вы пишете: Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и для устранения причин отказа рекомендуется подать заявление не исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке. Согласно ст. 28, 221-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая выписка о земельном участке однозначно указывает на то, что сведения о координатах характерных точек не воспроизведены в ГКН. В чём тогда ошибка? Как исправлять то, чего нет в ГКН? Соответственно изменения описания местоположения границ не происходит, так как оно изначально отсутствует в ГКН. Для исправления кадастровой ошибки необходимо сначала воспроизвести ошибочные сведения в ГКН, а уж затем их исправлять. В связи с вышеизложенным считаю, что часть 4 ст 27 Закона о кадастре в данном случае не может быть применена, так как не происходит изменения описания границ земельного участка, а его площадь не изменяется. Прошу признать отказ № 4200/000/13-173182 необоснованным.
Ответ:
Представленный вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 18.10.2013 № 42-0-1-75/3071/2013-1963 межевой план от 23 сентября 2013 сформирован в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 42:29:0103005:232.
В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:29:0103005:232, имеющем местоположение: Кемеровская область, г. Мыски, ул. Энтузиастов, дом 4, уточненную площадь; сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в ГКН не содержатся.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка, площадь которого в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости уточнена, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Выполнение указанного на титульном листе представленного межевого плана вида кадастровых работ в отношении данного земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном фонде данных земель (далее – ГФДЗ) землеустроительной документации на такой земельный участок. При этом ответ на запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных необходимо включить в состав приложения межевого плана.
В случае формирования межевого плана в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о значении площади и местоположении границ земельного участка необходимо в состав такого межевого плана включить раздел, содержащий данные для ее исправления. Копии документов, на основании которых выполнены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке, также необходимо включить в состав приложения межевого плана.
Таким образом, в целях устранения выявленных органом кадастрового учета обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 28 октября 2013 года № 4200/000/13-173182 в отношении указанного пакета документов, в состав приложения межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка 42:29:0103005:232, необходимо включить копию ответа на запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных.
