Вопрос:
Здравствуйте, прошу пояснить решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета № 4200/000/14-11761 от 24.01.2014г. по заявлению № 35-238341 от 22.01.2014г. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка. В решении прописано, что не допускается учет части земельного участка, не связанной с установленным или устанавливаемым ограничением (обременением) вещных прав на земельный участок. Для устранения причин приостановления рекомендуется сформировать межевой план на образование части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. Объясните, пожалуйста, для чего необходимо сформировать межевой план на образование части, если на основном земельном участке уже есть существующие части (пункт 61 Требований – графа «Характеристики части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании: сведений ГКН – в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних границах либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках….»).
Ответ:
Представленный вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 22.01.2014 № 35-238341 межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:30:0207049:311, имеющего местоположение: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лермонтова, 6. По сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок содержит сведения о частях земельного участка. Для вновь образованных из данного земельного участка объектов недвижимости части исходного земельного участка являются новыми.
Согласно ч. 9 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с 1 января 2013 года не допускается учет части земельного участка, не связанной с установленным или устанавливаемым ограничением (обременением) вещных прав на земельный участок.
Таким образом, в случае образования части земельного участка необходимо подготовить межевой план в связи с образованием части (частей) земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. При этом, в соответствии с п. 61 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в состав Приложения межевого плана необходимо включить копии документов (акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры, вступившие в законную силу судебные акты – в отношении образуемых частей земельных участков), на основании которых осуществлялось заполнение графы «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана.
Таким образом, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 24 января 2014 года № 4200/000/14-11761 принято органом кадастрового учета правомерно.
