Вопрос:
Прошу дать разъяснение по решению о приостановлении осуществления кадастрового учета №4200/000/14-58220 от 09.04.2014 г. по заявке №30-839815 от 03.04.2014 г. Касательно следующих пунктов: 1. Согласно решению о приостановлении кадастрового учете №4200/000/14-58220 от 09.04.2014 г., представленный проект межевания не соответствует требованиям к подготовке проекта межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России №388 от 03.08.2011 г.: в проекте межевания несоответствие сроков извещения о согласовании проекта межевания и завершения кадастровых работ по подготовке проекта межевания кадастровым инженером. Однако указанные сроки установлены Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г., согласно ст.13.1 п.6 которому «срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее, чем тридцать дней до дня утверждения». Кадастровые работы по подготовке проекта межевания кадастровым инженером были завершены 07.12.2013 г., проект межевания утвержден 08.01.2014 г. Прошу Вас дать разъяснения о несоответствии вышеуказанных сроков. 2. В связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса образуемых земельных участков, в реквизит 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» был заполнен, согласно п. 56 Приказа Минэкономразвития №412 от 24.11.2008 г. Прописать адресный ориентир не представляется возможным в связи с тем, что образуемый участок имеет большую протяженность (7,5 км) на территории совхоза «Заря», что и указано в адресном ориентире (Кемеровская область, Промышленновский район, совхоз «Заря»). 3. Прошу также дать разъяснения, какая именно граница, подлежащая согласованию со смежным землепользователем, указана неверно в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» согласно пункту 84.
Ответ:
В реквизите «4» проекта межевания земельных участков, представленного вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 03.04.2014 № 30-839815, содержатся предусмотренные приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (далее – Требования) сведения о кадастровом инженере, подготовившем такой Проект межевания. Согласно проставленным на титульном листе указанного проекта межевания подписи и оттиска печати кадастрового инженера, данный проект межевания был сформирован кадастровым инженером 07.12.2013 года.
В состав приложения проекта межевания включена копия страницы печатного издания Промышленновской районной газеты Кемеровской области «Эхо» от 07.12.2013 года, в которой содержится извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.
Со дня опубликования в средствах массовой информации извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков и датой создания такого проекта межевания прошло менее тридцати дней, установленных нормой ч. 6 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, установленные действующим законодательством сроки ознакомления с проектом межевания земельных участков до дня его утверждения были нарушены.
Далее сообщаем, что положением п. 56 приказа Минэкономразвития России от 24.11. 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования) установлен порядок внесения в межевой план сведений об адресе земельного участка:
- сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» при наличии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам. Копия такого акта включается в состав Приложения;
- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита «4» вносится описание местоположения земельного участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
В процессе анализа документов, представленных вместе с указанным заявлением, копии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам, не выявлено. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса образуемому земельному участку описание местоположения такого земельного участка вносится в межевой план в соответствии с законом Кемеровской области от 08.12.2004 № 104-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований», положениями которого установлено местоположение границ муниципальных образований, присвоенный соответствующему муниципальному образованию статус городского округа, муниципального района, городского, сельского поселения. Сведения об адресе образуемого земельного участка, в отношении которого представлены указанные документы, внесены в межевой план с нарушением положений действующего законодательства.
По результатам анализа пространственных данных образуемого многоконтурного земельного участка, содержащихся в межевом плане, представленном вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено, что согласование местоположения границы, обозначенной характерными точками Н131-Н134, образуемого многоконтурного земельного участка необходимо осуществлять с заинтересованным лицом, являющемся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 42:11:0000000:839; по границе Н161 – Н166 и Н307-Н308 - с правообладателем земельного участка 42:11:0000000:847.
Таким образом, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 09 апреля 2014 года № 4200/000/14-58220 принято органом кадастрового учета правомерно.
