Вопрос:

Произвожу раздел земельного участка, на котором расположен дом и 3 хоз. постройки. На образуемом участке показываю чзу 1 (дом), а на втором - ничего. Должна ли я показывать на схеме геод-х построений и чертеже зем. уч. и их частей прекращающие свое существование точки 3 (трех) частей исходного ЗУ?

Ответ:

В соответствии с положением ч. 9 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с 1 января 2013 года не допускается учет части земельного участка, не связанной с установленным или устанавливаемым ограничением (обременением) вещных прав на земельный участок.
Таким образом, формирование части земельного участка под объект капитального строительства при образовании земельного участка не предусмотрено действующим законодательством.
При выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного (земельных) участка (участков) путем раздела земельного участка, на котором, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, существуют части земельного участка, сформированные в связи с наличием на земельном участке объектов капитального строительства, для вновь образованных из данного земельного участка объектов недвижимости такие части исходного земельного участка являются новыми.
Сведения о наличии объектов капитального строительства на вновь образованных земельных участках вносятся в соответствующие разделы межевого плана в соответствии с п.п. 60, 61, 62, 63 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Кроме того, с информацией о заполнении соответствующих разделов межевого плана сведениями о наличии или отсутствии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке объектов капитального строительства (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) можно ознакомиться на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – www.kadpalata.ru в разделе «Кадастровым инженерам», новость от 04.06.2014 года.