Вопрос:
Добрый День! Необходима ваша консультация. Имея два участка площадью 4.34 и 5.24, в Калтане в садовом обществе "Озерки-2" стоящие рядом на одном участке расположены дом и баня, а на втором - просто земля. Я обратилась к Охотникову В.Ю, директору "Агентства по оформлению прав на земельные участки" г. Осинники, с целью объединить и оформить участки в собственность. Когда была готова схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и акт согласования (все документы имеются), было распоряжение Калтанского городского округа Администрации об Утверждении схемы на один участок. Т.е мы получили согласие на объединение. Затем Вдовина С.М, председатель, дала письменное согласие с печатью о том, что на основании протокола общего собрания на образование единого земельного участка площадью 10.08 кв.м. Но кадастровые работы приостановлены из-за Ген.плана садоводческого товарищества, и инженер Ямина И.А Кемеровской кадастровой палаты, не объясняя причины, не стала оформлять документы - так мне сказали в Градостроительстве и землеустройстве г. Осинники. Я два года занимаюсь оформлением, все оплатила, но получила отказ БЕЗ ОБЪЯСНЕНИЙ. 1. Как мне, имея все документы и согласия Администрации Калтана и председателя, оформить участок в собственность? 2. Насколько действия БЮРОКРАТИЧЕСКИЕ ПРАВОМЕРНЫ в данной ситуации. С уважением, Шевченко Ольга т. 89236231956 т. 89832283394.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре земельные участки образуются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Кадастровый учет земельного участка, образованного путем объединения земельных участков, осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости и предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре необходимых документов. Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план такого земельного участка. Межевой план земельного участка должен быть оформлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного в границах садоводческого общества, то при подготовке межевого плана в отношении такого земельного участка необходимо использовать утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, генеральных планов (схем) территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения (независимо от срока давности согласования, а также согласующего органа, с учетом изменения соответствующих полномочий), подлинники или копии которых, согласно п. 26 Требований, должны быть включены в состав Приложения межевого плана образуемого земельного участка, оформленных в соответствии с п. 19 Требований.
В случае отсутствия утвержденных в установленном порядке проектов границ земельных участков, проектов организации застройки территории генеральных планов (схем) садоводческих обществ, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан кадастровый инженер предоставляет в составе приложения межевого плана сведения государственного фонда данных земель (далее - ГФДЗ), полученных в результате проведения землеустройства о границах садоводческого общества с указанием местоположения границ земельного участка относительно границ общества, границ смежных земельных участков и доступа к формируемому земельному участку, справку правления садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества, с указанием на местоположение формируемого земельного участков в границах соответствующего общества.
В случае отсутствия вышеуказанных документов кадастровый инженер предоставляет в составе приложения межевого плана ответ на запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства о границах садоводческого общества, а также схему расположения земельного участка, утвержденную органом местного самоуправления.
Если по результатам проверки межевого плана на соответствие по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре будет выявлено, что настоящий межевой план не соответствует установленным правилам п. 26 Требований, то в соответствии со ст. 26 настоящего Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.
