Вопрос:
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, что послужило причиной отказа № 4200/000/14-127922, т.к. схема СНТ приложена в приложения в виде одного документа.
Ответ:
По результатам анализа пространственных данных образуемого земельного участка, содержащихся в представленном вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 01.08.2014 № 35-911874 межевом плане, на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено, что граница, обозначенная в Акте согласования точками 272-3, не согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 42:30:0226001:328. По сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок имеет декларированную площадь, в разделе «Права» сведений о земельном участке содержится запись о праве собственности Лебедевой Наталии Михайловны, № регистрации 42-42-06/032/2010-381, дата регистрации 29.03.2010.
Таким образом, выявленные органом кадастрового учета обстоятельства, возникшие при согласовании границ образуемого земельного участка, явились причиной для применения правила ч. 9 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которой орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении учета в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом.
По сведениям о пространственных данных, содержащихся в представленном межевом плане, образуемый земельный участок расположен в границах СНТ «Прогресс». В этой связи при подготовке межевого плана в отношении такого земельного участка необходимо использовать утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, генеральных планов (схем) территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения (независимо от срока давности согласования, а также согласующего органа, с учетом изменения соответствующих полномочий), подлинники или копии которых, согласно п. 26 Требований, должны быть включены в состав Приложения межевого плана образуемого земельного участка, оформленных в соответствии с п. 19 Требований.
В случае отсутствия утвержденных в установленном порядке проектов границ земельных участков, проектов организации застройки территории генеральных планов (схем) садоводческих обществ, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан кадастровый инженер предоставляет в составе приложения межевого плана сведения государственного фонда данных земель (далее - ГФДЗ), полученных в результате проведения землеустройства о границах садоводческого общества с указанием местоположения границ земельного участка относительно границ общества, границ смежных земельных участков и доступа к формируемому земельному участку, справку правления садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества, с указанием на местоположение формируемого земельного участков в границах соответствующего общества.
В случае отсутствия вышеуказанных документов кадастровый инженер предоставляет в составе приложения межевого плана ответ на запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства о границах садоводческого общества, а также схему расположения земельного участка, утвержденную органом местного самоуправления.
Таким образом, решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от 06 августа 2014 года № 4200/000/14-127922 принято органом кадастрового учета правомерно.
