Вопрос:

При уточнении границ ЗУ принято решение о приостановке в связи с нарушением Требований п.82. А именно: Акт согласования должен быть согласован правообладателем ЗУ, который подлежит уточнению. ЗУ находится под жилым домом, права на который зарегистрированы. Получено несколько приостановлений. В одном случае согласовывал границы собственник здания, во втором случае - начальник департамента имущественных отношений города Иркутска. Однако получено решение о приостановлении. Постановлением мэра г. Иркутска обращаться в кадастровую палату с заявлением об изменении в сведениях имеют право собственники зданий и сооружений, стоящих на ЗУ. Кто же имеет право подписать Акт от имени правообладателя ЗУ?

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области уполномочен осуществлять государственный кадастровый учет недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, на территории Кемеровской области.
Таким образом, для получения разъяснений в отношении изложенных в обращении обстоятельств необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом для рассмотрения данного обращения в рамках действующего законодательства в сфере кадастровых отношений рекомендуем в таком обращении указать реквизиты представленного в орган кадастрового учета соответствующего заявления или реквизиты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:
- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.
Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. От имени указанных в ч. 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Необходимо отметить, что положениями ч. 2, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи, в соответствии со ст. 39 Закона о кадастре, в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников, если соответствующий земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников.
В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, то, согласно п. 82 приказа Минэкономразвития России от 24.11. 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границы которого уточнено в результате кадастровых работ.