Вопрос:

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться с отказом в осуществлении кадастрового учета. Номер заявки 30-1208490. Для меня не понятно, почему граница земельного участка от н4-н8 и н15-н30 не считается согласованной, так как мною было подано объявление о согласовании границ. А также где выявлены расхождения сведений в разделах "Акт согласования" и "Сведения о доступе". Заранее спасибо.

Ответ:

По результатам анализа пространственных данных образуемого земельного участка, содержащихся в представленном вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 30.07.2014 № 30-1208490 межевом плане, на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено, что нарушен установленный Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) порядок согласования местоположения границ, обозначенных в Акте согласования точками н4-н8 и н15-н30, земельного участка с правообладателем смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 42:13:0000000:120 (участок фонда перераспределения земель).
Нормами ст. 39 Закона о кадастре предусмотрено указание сведений о кадастровом номере и адресе смежных земельных участков по отношению к земельному участку, в отношении которого представлен для кадастрового учета межевой план, в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
В состав приложения указанного межевого плана включена копия страницы печатного издания газеты «Кузбасс» от 18.03.2014 № 47 (25981), в которой содержится извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В данное извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка информация о необходимости согласования границ с правообладателем смежного земельного участка 42:13:0000000:120, сведения о котором содержатся в Акте согласования, не внесена. Таким образом, заинтересованное лицо не считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.
В этой связи, в соответствии с Законом о кадастре, допущенные нарушения при согласовании местоположения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, послужили основанием для признания факта, что границы н4-н8 и н15-н30 земельного участка не считаются согласованными.
Кроме того, согласно сведениям, внесенным в указанный межевой план в виде файла в формате XML, а также в проект межевания земельных участков, доступ к образуемому земельному участку обеспечен посредством земель общего пользования. Сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельных участков, указанных в Акте согласования в качестве смежных земельных участков, не содержат информации о землях общего пользования. На основании выявленных обстоятельств в отношении объектов недвижимости, содержащихся в разделах «Акт согласования местоположения границ земельного участка» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам», указана в решении об отказе в осуществлении кадастрового учета от 06 августа 2014 года № 4200/000/14-127836 причина о расхождении сведений в указанных разделах межевого плана.
Таким образом, по результатам дополнительной проверки правомерности принятого органом кадастрового учета указанного решения об отказе в осуществлении кадастрового учета выявлено, что данное решение об отказе принято органом кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».