Вопрос:

Прошу объяснить решение об отказе №4200/000/14-127988. В причине отказа написано, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. В рекомендациях приведено, что в заключении кадастрового инженера необходимо привести обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. На ваш взгляд, что является обоснованием, если работы проводятся в отношении опор ЛЭП? Опоры установлены очень давно, специалисты геодезическим способом измерили центр опоры, а затем, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003г. №486, были определены размеры земельных участков. Кроме того, в рекомендациях изложено, что необходимо в "исходных данных" привести реквизиты документов, на основании которых выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков. Относится ли к данным документам кадастровая выписка, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства? Согласно ч. 3 статьи 25 Закона о кадастре отсутствие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка является основанием для проведением работ по уточнению границ. Помимо этого возник вопрос, необходимо ли при проведении работ по уточнению границ и исправлению кадастровой, запрашивать документы, на основании которых сведения о земельных участках внесены в ГКН (межевые планы, земельные дела, описание границ, лесоустроительная документация. Если да, то каким нормативным актом это регламентируется?

Ответ:
Представленный вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 31.07.2014 № 42-0-1-28/3054/2014-354 межевой план подготовлен кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 42:19:0000000:99.
По сведения, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, данный земельный участок имеет уточненную площадь 799 кв.м., сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержатся.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка, площадь которого в соответствии с содержащимися сведениями государственного кадастра недвижимости уточнена, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет уточненную площадь, при этом сведения о значениях координат поворотных точек границ данного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержатся, то выполнение кадастровых работ в отношении такого земельного участка в связи с уточнением его местоположения границы и (или) площади возможно, если в государственном фонде данных земель отсутствует землеустроительная документация на такой земельный участок. Ответ на запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных необходимо включить в состав приложения межевого плана, сформированного по результатам выполненных соответствующих кадастровых работ в отношении интересующего земельного участка.
В случае выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о значении площади и местоположении границ земельного участка необходимо в состав межевого плана, сформированного по результатам таких работ, включить раздел, содержащий данные для ее исправления. Копии документов, на основании которых выполнены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке, также необходимо включить в состав приложения межевого плана.
Таким образом, выполнение указанного на титульном листе представленного межевого плана вида кадастровых работ в отношении данного земельного участка невозможно, так как такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. В этой связи решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 06 августа 2014 года № 4200/000/14-127988 принято органом кадастрового учета по основаниям положения ч. 4 ст. 27 Закона о кадастре правомерно.