Вопрос:

Прошу дать разъяснение по решению о приостановлении осуществления кадастрового учета №4200/000/14-169220 от 07.10.2014 г. по заявке № 30-1405798 от 23.09.2014 г. касательно следующего пункта: «Образуемый земельный участок не соответствует требованиям земельного законодательства – образование такого земельного участка приводит к чересполосице с земельным участком с кадастровым номером 42:14:0000000:435» Образование земельного участка 42:14:0103006:2141:ЗУ1 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:14:0103006:2141, сохраняемого в измененных границах, выполнено в ходе кадастровых работ по оформлению земельного участка для временного использования под реконструкцию газопровода и сопутствующих газопроводу объектов, что подтверждается полученным Актом о выборе земельного участка для строительства № 36 от 17.09.2013, а также Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области "О предварительном согласовании ОАО "Газпром" места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка" №4-2/3719 от 24.09.2013 г. Согласно кадастровой выписке о земельном участке №4200/001/14-391803 от 04.08.2014, правообладателем исходного земельного участка 42:14:0103006:2141 является Субъект Российской Федерации. Границы образуемого земельного участка 42:14:0103006:2141:ЗУ1 были согласованы в индивидуальном порядке с консультантом отдела распоряжения земельными участками Кемеровской области Косаревой Е.Г. Учитывая вышеизложенное, дополнительное обеспечение доступа к части земельного участка 42:14:0103006:2141 не требуется. Возможность устранения чересполосицы к земельному участку с кадастровым номером 42:14:0000000:435 отсутствует, поскольку местоположение границ образуемого земельного участка 42:14:0103006:2141:ЗУ1 обусловлено проектно-сметной документацией проведения реконструкции существующего газопровода, проходящего через участок 42:14:0103006:2141, поэтому перепроектирование образуемого земельного участка невозможно. Образуемый земельный участок, по согласованию границ которого возражений не имелось, что подтверждается «Актом согласования местоположения границ земельного участка», оформляется для временного использования на период реконструкции газопровода. Как можно решить данную ситуацию в рамках земельного законодательства РФ?

Ответ:

В целях устранения чересполосицы по границе образуемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 42:14:0000000:435, выявленной по результатам анализа пространственных данных такого смежного земельного участка, указанных в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, представленного вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 29.09.2014 № 30-1405798, необходимо каталог координат характерных точек части границы земельного участка 42:14:0000000:435 представить в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана в виде файла в формате XML с целью уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что иных способов, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, внесения необходимых сведений о добавленных новых характерных точках границы земельного участка в разделы государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка не предусмотрено действующим законодательством.
Также сообщаем, что в связи с тем что указанный межевой план подготовлен по результатам кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, необходимо включить в состав межевого плана раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участках общего пользования). В этой связи для устранения причин отказа в части нарушения положения ч. 21 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует внести необходимые сведения о доступе (проходе или проезде от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку в соответствующее поле межевого плана в виде XML-файла.
Таким образом, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 07 октября 2014 года № 4200/000/14-169220 принято органом кадастрового учета по основаниям, указанным в таком решении о приостановлении осуществления кадастрового учета, правомерно.