Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, по сведениям ГКН на земельном участке с КН 42:32:0101011:18 расположено здание с КН 42:32:0101011:3387, которое полностью разрушено (имеется справка БТИ), и в ЕГРП отсутствуют сведения о правах, при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка должна ли я указывать в межевом плане сведения о данном здании.
Ответ:
Положениями п. 37 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования) определено, что при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите «4» раздела «Исходные данные», строке «6» реквизита «4» раздела « Сведения об образуемых земельных участках и их частях», строке «3» реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», строке «5» реквизита «4» раздела « Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе «Исходные данные», в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.
Необходимо отметить, что положениями п. 37 Требований предусмотрено внесение сведений об объектах капитального строительства в указанные разделы межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков.
Таким образом, в случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка, в отношении которого формируется межевой план по результатам кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, расположены объекты капитального строительства, то сведения о таких объектах недвижимости необходимо указывать в соответствующих разделах межевого плана.
Несоблюдение данных требований является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 ФЗ-221 - заявление о кадастровом учета или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Кроме того, сообщаем, что согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при снятии с учета объекта капитального строительства вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования такого объекта недвижимости, сформированный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2013 № 621).
В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре, с заявлением о снятии с учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлением о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости, также необходимо представить вместе с заявлением и актом обследования.
