Вопрос:
Мною получен отказ № 4200/000/14-201664 от 19.11.2014 на заявление № 35-1330547. Где мне предлагают провести согласование с собственником и арендаторами земельного участка с кадастровым номером 42:30:0000000:31, хотя по полученной выписке № 4200/001/14-558720 от 17.10.2014 на исходный земельный участок земельный участок с кадастровым номером 42:30:0000000:31 не является смежным вновь образованным земельным участкам :64:ЗУ1 и :64:ЗУ2, т.к. он не являлся смежником исходному участку 42:30:0412009:64. А также у участка 42:30:0000000:31 отсутствуют границы в ГКН. Вопрос что послужило основанием для отказа?
Ответ:
По результатам анализа пространственных данных образуемых земельных участков, содержащихся в межевом плане, представленном в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 11.11.2014 № 35-1330547, на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:30:0000000:31 является смежным земельным участком по отношению к образуемым земельным участкам.
По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок 42:30:0000000:31, имеющий местоположение: Кемеровская обл, г Новокузнецк, р-н Заводской, Полоса отвода железной дороги ФГУП СЖД МПС РФ. Направление станция "Новокузнецк-Пассажирский"-"Новокузнецк-Северный" от пк 74+99,82 до пк 211+93,87 и направление на ст "Гидрошахта" до пк 271+14,52, уточненную площадь, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости не содержатся. В разделе «Права» сведений о земельном участке содержится запись о правообладателе - Российская Федерация, № регистрации 42-01/00-62/2003-686, дата регистрации 07.07.2003.
В процессе подготовки указанного межевого плана по результатам выполненных кадастровых работ в связи с образованием земельных участков необходимо было использовать не только сведения государственного кадастра недвижимости, но и сведения землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных земель (далее – ГФДЗ), с целью точного определения местоположения образуемых земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления, а при необходимости природных объектов и объектов искусственного происхождения.
В ГФДЗ содержится землеустроительное дело № 756 на земельный участок в Заводском районе под полосу отвода железной дороги Федеральному государственному унитарному предприятию «Западно – Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации, подготовленное Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (инв. № 04/2918, дата 30.04.2010).
Таким образом, при формировании пакета документов, представленного вместе с указанным заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровому инженеру необходимо было направить запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных на указанный смежный земельный участок.
В случае если сведения о пространственных данных смежного земельного участка содержатся в землеустроительной документации, то определение местоположения границ образуемых земельных участков должно осуществляться с учетом таких сведений о земельном участке.
В случае если сведения о местоположении границ земельного участка в представленной ГФДЗ землеустроительной документации не содержатся, или в случае отсутствия в ГФДЗ запрашиваемой землеустроительной документации на интересующий земельный участок, то местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), и настоящим Федеральным законом предусмотрено участие правообладателя такого земельного участка в согласовании местоположения границ образуемого (образуемых) земельного (земельных) участка (участков). При этом ответ на запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных необходимо включить в состав приложения межевого плана.
В представленном для кадастрового учета межевом плане информация о направлении запроса о предоставлении сведений государственного фонда данных на указанный смежный земельный участок не содержится.
В этой связи решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от 19 ноября 2014 года № 4200/000/14-201664 принято органом кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 9 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре, правомерно.
