Вопрос:
Здравствуйте! Поясните причину об отказе в снятии приостановления (Решение № 4200/000/14-232659) по заявлению № 35-1354373 от 17.11.2014 г. Образуемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 42:10:0301001:294 фактически на местности имеют общую границу. После выезда на место и камеральной обработке данных, выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером 42:10:0301001:294 не совпадает с фактической границей этого земельного участка на местности, что и приводит к чересполосице с образуемым земельным участком. В заключение кадастрового инженера данная чересполосица описывается.
Ответ:
По результатам анализа пространственных данных объектов недвижимости, содержащихся в представленном в орган кадастрового учета 17.12.2014 года вместе с дополнительными документами к заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 17.11.2014 № 35-1354373 межевом плане, и сведений об объектах недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, выявлена область чересполосицы по границе образуемого земельного участка с земельным участком 42:10:0301001:294.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования) раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случаях необходимости дополнительного обоснования результатов кадастровых работ. Согласно п. 66 Требований, данный раздел межевого плана оформляется по усмотрению лица, выполнявшего кадастровые работы, в виде связного текста, но при этом такой текст должен содержать достаточную информацию, исключающую возникновение препятствий для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.
В раздел «Заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана кадастровым инженером включена информация о наличии области чересполосицы по границе образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 42:10:0301001:294 и о невозможности исправить выявленный в ходе кадастровых работ разрыв в местоположении границ данных земельных участков в связи с тем, что границы смежного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, установлены в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
Таким образом, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана содержится описание области чересполосицы по границе указанных земельных участков, но обоснование наличия такой чересполосицы по границе земельных участков в данном разделе не содержится.
Обращаем Ваше внимание, что в случае если устранить область чересполосицы по границе образуемого земельного участка со смежным земельным участком не представляется возможным в связи с особенностями расположения границ таких земельных участков, необходимо в раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включить информацию, содержащую обоснование о невозможности осуществления кадастровых работ в связи с устранением чересполосицы образуемого земельного участка со смежным земельным участком.
В целях устранения выявленных органом кадастрового учета обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения об отказе в снятии приостановления от 23 декабря 2014 № 4200/000/14-232659, необходимо в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана корректно обосновать наличие области чересполосицы по границе образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 42:10:0301001:294, либо внести изменения в сведения о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка в порядке исправления кадастровой ошибки, предусмотренном ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
