Вопрос:
Прошу дать разъяснение об отказе на заявление №42-0-1-121/3046/2014-931 от 18.12.2014 г. Графа "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и графа "3" раздела "Акт согласования местоположения границы земельного участка" заполнена в соответствии с «Разъяснениями по применению п. 64, 80 Требований к подготовке межевого плана» от 03.07.2014, опубликованными на данном сайте. На правообладателя земельного участка с кадастровым №42:38:0101001:5093 было отправлено "Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка" почтовым отправлением с уведомлением 29.10.2014 года. В связи с тем что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 42:38:0101001:5093 умер, а наследники еще не вступили в права, было получено уведомление об истечении срока хранения 02.12.2014 года. "Уведомление" и "Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка" приложены в разделе "Приложение".
Ответ:
Согласно информации по вопросу внесения изменений в новость от 16.03.2010г. «Разъяснения по применению п. 68, 84 Требований к подготовке межевого плана», размещенной на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – www.kadpalata.ru в разделе «Кадастровым инженерам», новость от 03.07.2014 года, в случае если собственник смежного земельного участка умер, а наследники еще не вступили в права, также в случае если земельный участок является выморочным имуществом, соответствующие разделы межевого плана заполняются следующим образом: в графе «3» реквизита «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» вносятся сведения об умершем правообладателе.
В графе «3» реквизита «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, представленного вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 18.12.2014 № 42-0-1-121/3046/2014-931, содержатся сведения о правообладателе смежного земельного участка 42:38:0101001:5093 – Радионова Антонина Ивановна, сведения о документе, подтверждающего права на земельный участок, - свидетельство о праве собственности от 30.11.1994 № 536101. В раздел «Заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана включена информация, согласно которой, правообладатель данного смежного земельного участка умер, а наследники еще не вступили в права.
В этой связи, согласно документу от 03.07.2014, размещенному на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, в содержащих сведения о правообладателе графах «3», «4», «5» раздела «Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – Акт согласования) такого межевого плана ставится прочерк.
В соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями.
В связи с тем что согласно сведениям, включенным в данный межевой план, правообладатель смежного земельного участка умер, кадастровый инженер получит уведомление о невозможности вручения такого извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Однако при этом соответствующие разделы Акта согласования должны быть заполнены в соответствии с нормами действующего законодательства в сфере кадастровых отношений, необходимая информация в отношении указанных в обращении обстоятельств отражена и в документе от 03.07.2014 года, в соответствии с которыми в графе «6» Акта согласования межевого плана указываются слова «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона», а также источник и дата опубликования.
Графа «6» Акта согласования представленного межевого плана заполнена с нарушением указанной нормы в отношении сведений о правообладателях смежного земельного участка 42:38:0101001:5093.
Таким образом, решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 27 декабря 2014 года № 4200/000/14-237589 содержит ссылку на п. 64 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412, правомерно.
