Вопрос:

По заявлению 42-0-1-21/3010/2015-212 от 15.01.2015г. получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 19.01.2015г. № 4200/000/158-7635 в связи с тем, что образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН 42:32:0101011:18 приводит к чересполосице с земельным участком с КН 42:32:0101011:17. Как поступить в данной ситуации, ведь в нашем случае ведутся кадастровые работы в пределах земельного участка КН 42:32:0101011:18, и его границы установлены по существующему ограждению. Прошу дать пояснения по данному вопросу. Спасибо.

Ответ:

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
По результатам анализа пространственных данных объектов недвижимости, содержащихся в представленном вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 15.01.2015 № 42-0-1-21/3010/2015-212 межевом плане, и сведений об объектах недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, выявлены области чересполосицы по границе образуемого земельного участка со смежным земельным участком 42:32:0101011:17.
По сведениям государственного кадастра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101011:17 установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере кадастровых отношений.
В этой связи в целях устранения оснований, связанных с принятием решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от 19 января 2015 № 4200/000/15-7635, необходимо при установлении местоположения границ образуемого земельного участка использовать сведения государственного кадастра недвижимости о значениях координат существующих характерных точек границ указанного смежного земельного участка (координаты характерных точек границы смежного земельного участка должны совпадать с координатами характерных точек границы образуемого земельного участка).
В случае если устранить область чересполосицы по границе образуемого земельного участка со смежным земельным участком не представляется возможным в связи с особенностями расположения границ таких земельных участков, необходимо в раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включить информацию, содержащую обоснование о невозможности осуществления кадастровых работ в связи с устранением чересполосицы образуемого земельного участка со смежным земельным участком.
Из содержания раздела «Заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана не усматривается факт правомерности образования области чересполосицы по границе образуемого земельного участка со смежным земельным участком.
Таким образом, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, принятое в отношении документов, представленных с данным заявлением, правомерно.