Вопрос:
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, составить заключение Кад. Инженера. У нас есть ранее учтенный участок, находящийся в собственности с кад. № :153, оказавшийся внутри ранее учтенного участка с многоквартирным жилым домом с кад. № :109. Участки нужно уточнить и исправить кад. ошибку. Как это можно сформулировать, используя приказ 412 п. 12, пп.1 и п.70.? Спасибо.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка уточнена, и в соответствующих разделах государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о значениях координат поворотных точек границ земельного участка, то внесение изменений в значение площади и местоположение границ земельного участка осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона о кадастре, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и межевым планом, подготовленным в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822) – далее – Требования, в состав которого включить раздел, содержащий данные для ее исправления. Копии документов, на основании которых выполнены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке, также необходимо включить в состав приложения межевого плана.
Также сообщаем, что согласно положению ч. 3.1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее – смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.
В соответствии с указанной нормой действующего законодательства в сфере кадастровых отношений, правилами п. 20 Требований предусмотрено оформление межевого плана в виде одного документа в случаях, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
Кроме того, если в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ у интересующих земельных участков не содержатся, то внесение сведений о местоположении границ таких объектов недвижимости осуществляется в соответствии с межевым планом, подготовленным в соответствии с Требованиями в отношении каждого земельного участка.
Обстоятельства, связанные с необходимостью включения в состав межевого плана раздела «Заключение кадастрового инженера», предусмотрены положением п. 13 Требований.
