Вопрос:
Добрый день. Нашей организацией производятся кадастровые работы по постановке на кадастровый учет земельных участков под опорами воздушных линий электропередач. Прошу дать разъяснение решения о приостановлении № 4200/000/15-27815 от 18.03.2015г. 1). п.11 - в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" на смежный земельный участок 42:19:0212001:506 количество образуемых внутренних контуров не соответствует количеству контуров образуемого земельного участка под опоры линейного сооружения ВЛ-10кВ 10-О-К. Действительно, смежный земельный участок 42:19:0212001:506 пересекается десятью земельными участками под опорами ВЛ -10кВ 10-0-К, но данный смежный земельный участок пересекается еще 15-ю земельными участками под опорами ВЛ-10кВ 10-12-В (в отношении данного линейного сооружения тоже ведутся кадастровые работы и будет сформирован отдельный межевой план после постановки на кад. учет земел. участков под опорами 10-0-К). Данная ситуация прописана в заключении кадастрового инженера. Как поступать в вышеприведенном случае, когда большие земельные участки (земли лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения) пересекаются несколькими линиями электропередач, а межевой план подготавливается в отношении одного линейного сооружения, но в дальнейшем будут сформированы и другие межевые планы? Необходимо ли в одном межевом плане 1 раз уточнить границы смежного земельного участка под весь электросетевой комплекс (несколько независимых друг от друга линий электропередач со своими кадастровыми номерами) или же подготавливать отдельные межевые планы и несколько раз уточнять границу смежного земельного участка? 2). п. 40-в разделе "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указать формулу, примененную для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка 42:19:0212001:506. Согласно п. 40 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412 формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных, указываются в межевом плане с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений. В разделе "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", согласно п. 40, приведена информация об образуемом земельном участке. Необходимость приводить сведения в отношении смежного земельного участка законом не предусмотрена. Нашей организацией уже поставлены на кадастровый учет земельные участки, где площадь смежного земельного участка не приведена в разделе "Сведения о выполненных измерениях и расчетах".
Ответ:
По результатам анализа пространственных данных об объектах недвижимости, внесенных в межевой план, представленный вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 03.03.2015 № 30-1958403, и сведений об объектах недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости выявлено, что при проведении кадастровых работ в связи с формированием земельного участка для размещения линий электропередачи площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 42:19:0212001:506 изменилась.
В этой связи в межевом плане необходимо указать новое значение площади смежного земельного участка, а также, согласно п. 40 приказа Минэкономразвития России от 24.11. 2008 г. № 412 (далее – Приказ № 412), представить расчет предельной допустимой погрешности определения площади данного земельного участка ( ). Кроме того, необходимую информацию об изменении площади смежного земельного участка можно внести в раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана.
Таким образом, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 18 марта 2015 года № 4200/000/15-27815 содержит ссылку на положение п. 40 Приказа № 412 правомерно.
Обращаем Ваше внимание, что согласно положению ч. 3.1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее – смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.
В соответствии с указанной нормой действующего законодательства в сфере кадастровых отношений, правилами п. 20 Приказа № 412 предусмотрено оформление межевого плана в виде одного документа в случаях, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
В случае если земельный участок не является смежным земельным участком по отношению к образуемому или уточняемому земельному участку, осуществить внесение изменений в местоположение границ данного земельного участка в порядке исправления кадастровой ошибки на основании межевого плана, оформленного в виде одного документа на образуемый или уточняемый земельный участок, в соответствии с Законом о кадастре не представляется возможным.
Таким образом, в рамках одного межевого плана, сформированного в отношении земельного участка, предназначенного для размещения линейных объектов, возможно внести изменения в части границ только смежных земельных участков, являющихся одновременно частями границ указанного образуемого земельного участка. Внесение изменений в сведения о местоположении отдельных частей границ земельного участка, которые не являются одновременно частями границ образуемого земельного участка, в рамках одного межевого плана не предусмотрено действующим законодательством.
