Вопрос:

Помогите разобраться, почему после исправления снова отказ по решению № 4200/000/15-35094 09.04.2015 . В предыдущем решении п.64 рекомендовано убрать, т.к участок не являлся смежным, а в новом решении участок 42:24:0101042:1011 является смежным, при этом п. 67 исправили, нам его снова написали (приложен план), как нам сдать документы, срок заканчивается. Подскажите выход из ситуации. Заранее благодарна.

Ответ:

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Законом о кадастре, положением п. 67 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 (далее – Приказ № 412) предусмотрено выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
Представленный 28.03.2015 года вместе с дополнительными документами к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 11.02.2015 № 42-0-1-109/3010/2015-242 межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101042:888. Согласно сведениям, включенным в раздел «Исходные данные» данного межевого плана, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось на основании следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2000 № 160583, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово. Заводский район, ул. 4-я Иланская, дом № 10, находится на праве собственности; договора купли – продажи жилого дома от 13.11.2000 г.; разрешения № 202 на предоставление материалов (данных) федерального картографо – геодезического фонда, выданного 09.09.2014 Управлением Росреестра по Кемеровской области. Копии указанных документов включены в состав Приложения межевого плана. Реквизитов документов, подтверждающих право на земельный участок, в отношении которого представлено заявление от 11.02.2015 № 42-0-1-109/3010/2015-242, а также документов, из сведений которых возможно определение местоположения границ такого земельного участка, в соответствующем разделе межевого плана не содержатся. Кроме того, информации об использовании кадастровым инженером сведений землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных (далее – ГФД), с целью точного определения местоположения границ уточняемого земельного участка, или информации об ответе, полученном из ГФД, в межевом плане не содержится.
При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана некорректно представлено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка – необходимо в тексте отобразить сведения о точках границы земельного участка, закрепленных долговременными объектами искусственного происхождения (например, от точки Н до точки Н по забору или по стене дома и т.п.).
В этой связи для осуществления учетных действий по заявлению от 11.02.2015 № 42-0-1-109/3010/2015-242 необходимо представить межевой план, подготовленный с учетом требований к его содержанию, установленных п. 67 Приказа № 412.
Таким образом, решения об отказе в снятии приостановления от 09 апреля 2015 года № 4200/000/15-35094 и от 30 апреля 2015 года № 4200/000/15-41115 содержат ссылку на п. 67 Приказа № 412 правомерно. Необходимо отметить, что решение об отказе в снятии приостановления от 09 апреля 2015 года № 4200/000/15-35094 также содержит информацию о том, что рекомендации к п. 81 Приказа № 412 указаны в предыдущем решении ошибочно.