Вопрос:

В настоящее время много случаев приостановки по межевым делам, выполненным в связи с образованием земельных участков под квартирой в двухквартирном доме, при условии, что земельный участок под второй квартирой ранее уже поставлен на кадастровый учет в определенных границах, права на него зарегистрированы. Конкретно: решение № 4200/000/15-34210 от 07.04.2015г. со ссылкой, что образование такого земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования на таких з/у объектов недвижимости. Для устранения причин рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Вопросы: 1.Что в такой ситуации может сделать кадастровый инженер? 2.Как видит кадастровая палата решение данного вопроса, т.к. эта ситуация в настоящее время является острой, чтобы не загонять ее в тупик и выработать единообразие? С уважением Тютикова Т.М. Вопрос: 1.

Ответ:

Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Согласно документам, представленным вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 05.02.2015 года № 30-1858284, межевой план подготовлен кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка под помещением (квартирой), расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Мариинск, ул. Макаренко, д. 16, кв. 1. В разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» данного межевого плана указан кадастровый номер объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером 42:27:0102003:1306, в котором, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, расположено два помещения.
В соответствии с положениями ст. 41 Закона о кадастре, на земельном участке устанавливается местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Таким образом, формирование земельного участка под помещение (квартирой) не предусмотрено действующим законодательством.
Необходимо отметить, что положениями ч. 2, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи осуществление учетных действий в отношении образуемого земельного участка по заявлению от 05.02.2015 года № 30-1858284 возможно в случае, если при установлении местоположения границ такого земельного участка будет исключена часть границы земельного участка, занятая многоквартирным домом.