Вопрос:

Нашей организацией производятся кадастровые работы по постановке на кадастровый учет земельных участков под опорами воздушных линий электропередач. Прошу дать разъяснение решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости № 4200/000/15-15432 от 06.02.2015г. Основанием для отказа послужило, что границы н4-н4, н79-н79, н191-н191, н255-н255 уточняемого земельного участка согласованы с ненадлежащим лицом. За данные границы расписался правообладатель земельного участка - Администрация Яйского района, в лице Председателя КУМИ (согласно п.82 Приказа 412), что соответствует требованиям законодательства. Основание для отказа в осуществлении кадастрового учета считаем неправомерным. Согласно п.2 статьи 26 , если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), то выносится решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Граница земельного участка 42:18:0000000:55, согласно кадастровому плану территории № 4200/001/15-129258 от 27.02.2015, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Каким образом кадастровый инженер должен был выявить данный смежный земельный участок, если он не стоит в координатах? Если вы нам посоветуете изучать пространственные данные, то возникает вопрос, каким образом производилась постановка земельных участков без учета интересов собственников земельного участка, занятых опорами ЛЭП (которые с 2005г. стоят на кадастровом учете без координат)?

Ответ:

В процессе рассмотрения представленного вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28.01.2015 № 42-0-1-78/3053/2015-50 межевого плана филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) был осуществлен анализ не только пространственных данных, внесенных в разделы государственного кадастра недвижимости, но и рассмотрены сведения, содержащиеся в картографическом материале 1994 г., М:10000, переданном Управлением Роснедвижимости по Кемеровской области (правопреемник – Управление Росреестра по Кемеровской области) в филиал в 2007 г. По результатам выполненных процедур в отношении указанного заявления органом кадастрового учета было выявлено, что рядом с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 42:18:0000000:31 расположен земельный участок полосы отвода железной дороги. В этой связи филиалом был направлен запрос о предоставлении землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных (далее – ГФД).
Таким образом, по результатам анализа сведений об объектах недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и землеустроительной документации ГФД, органом кадастрового учета выявлено, что местоположение границ н4-н4, н79-н79, н191-н191 и н255-н255 (контура 2, 21, 49, 65) земельного участка 42:18:0000000:31 необходимо согласовывать с заинтересованным лицом земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:55.
В целях возобновления кадастровых процедур в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:31 необходимо кадастровому инженеру при формировании межевого плана в отношении такого объекта недвижимости учитывать не только сведения государственного кадастра недвижимости, но и сведения землеустроительной документации, содержащиеся в ГФД, с целью точного определения местоположения уточняемых (образуемых) земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления, а при необходимости природных объектов и объектов искусственного происхождения.