Вопрос:
Необходимо разделить земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103007:505. Был сформирован межевой план, подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 35-2073807 от 22.04.2015 г., получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета 4200/000/15-42122 от 06.05.2015 г. Между этим земельным участком и земельными участками с кадастровыми номерами 42:10:0103007:465; 42:10:0103007:396 и 42:10:0000000:275(919) существуют чересполосицы. Не означает ли это, что в существующих границах разделить его невозможно. Следовательно, необходимо исправлять либо границы земельного участка с кадастровым номером 42:10:0103007:505, либо участки 42:10:0103007:465; 42:10:0103007:396 и 42:10:0000000:275(919). А это дополнительные расходы со стороны заказчика кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки, хотя сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:10:0103007:505 внесены в ГКН и соответствуют действующему законодательству. Как получилось, что сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН при наличии чересполосицы с вышеуказанными земельными участками? И как теперь разделить земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103007:505?
Ответ:
Устранение областей чересполосицы по границе образуемых земельных участков со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 42:10:0103007:505(3), 42:10:0103007:465, 42:10:0103007:396 и смежного земельного участка 42:10:0103007:502, образование которых стало причиной для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от 06 марта 2015 года № 4200/000/15-42122, сформированного по результатам рассмотрения представленного вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 22.04.2015 года № 35-2073807 межевого плана, возможно в рамках одного межевого плана, если отклонение установленных границ новых земельных участков от границ исходного земельного участка 42:10:0103007:505 в пределах определенных органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков (в указанном случае погрешность положения характерных точек границ земельных участков до 2,5 кв.м.).
В случае если по результатам выполненных кадастровых работ погрешность характерных точек границ земельных участков составляет в размере более 2,5 кв.м., то сначала необходимо в орган кадастрового учета в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 42:10:0103007:505 представить вместе с заявлением об исправлении кадастровой ошибки межевой план, содержащий достаточную информацию для исправления сведений о местоположении границ указанного земельного участка; после внесения изменений в местоположение границ такого земельного участка возможно выполнение кадастровых работ, связанных с образованием из него путем раздела земельных участков.
Таким образом, для возобновления осуществления учетных действий по заявлению от 22.04.2015 года № 35-2073807 необходимо устранить области чересполосицы по границе образуемых земельных участков со смежными земельными участками 42:10:0103007:505(3), 42:10:0103007:465, 42:10:0103007:396 и 42:10:0103007:502 одним из рекомендованных способов, которые, по усмотрению кадастрового инженера, возможно применить при выполнении соответствующего вида кадастровых работ.
