Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно и грамотно составить Заключение Кадастрового Инженера, в случае, когда образуемый ЗУ путем раздела, пересекает одной стороной границы другой ЗУ (земли общего пользования), стоящий на учете декларативно. И нужно ли его вообще включать в состав МП?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 35 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В соответствии со статьей 1 Закона о кадастре работы в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, выполняются управомоченным лицом (кадастровым инженером). Кадастровый инженер несёт предусмотренную действующим законодательством ответственность в случае нарушения требований, установленных Законом к выполнению кадастровых работ или оформлению документов, подготовленных в результате таких работ.
На основании п. 12 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования) раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
В соответствии с пунктом 70 Требований, раздел «Заключение кадастрового инженера», оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Исходя из вышеизложенного, при составлении заключения, кадастровый инженер обязан соблюдать требования вышеуказанных законодательных актов.
