Вопрос:
Нужно ли подписывать акт согласования границ при разделе земельного участка, при этом новые точки попадают на земли, учитываемые только в КПТ? Существует ли форма согласия на раздел земельного участка и правомочно ли отказать, если не указан кадастровый номер делимого участка, но указан адрес и площадь?
Ответ:
В соответствие с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В изложенной Вами ситуации, согласно Письму Минэкономразвития от 13.04.2010г. №Д23-1303, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела ранее учтенного земельного участка (далее - исходный земельный участок), и граница исходного земельного участка ранее была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, в данном случае при проведении кадастровых работ уточнения границ земельных участков не происходит. Следовательно, согласование местоположения границ в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится и Акт согласования в межевой план не включается.
В ч. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ указывается, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в разделах межевого плана указание кадастрового номера исходного земельного участка является обязательным.
