Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, при формировании межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в решении об отказе ФГУ ЗКП по Тверской области ссылается на отсутствие в реквизите 1 раздела «Исходные данные» наименования и реквизитов документов на смежные земельные участки. Вопрос: можно ли использовать кадастровый план территории, в котором имеются сведения о смежных земельных участках или необходимо заказывать кадастровую выписку на каждый смежный земельный участок? Вопрос 2. В данном отказе также имеется следующий пункт «неверно приведена нумерация листов разделов «Чертёж земельных участков и их частей» и «Акт согласования местоположения границы земельного участка», хотя ссылаясь на Приказ № 412-ФЗ, «если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист «___» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы», что полностью соответствует нашему межевому плану. Правомерно ли в этом случае решение об отказе?
Ответ:
На поставленный Вами вопрос № 1 следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – закон о кадастре) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Соответствующие положения указанной статьи воспроизводятся в п. 2 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования).
Пунктом 22 Требований установлено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).
Таким образом, возможность использования при составлении межевого плана как кадастрового плана территории, так и кадастровых выписок на смежные земельные участки, установлена действующим законодательством.
По вопросу правомерности вынесенного органом кадастрового учета решения об отказе поясняю.
В соответствии с п. 19 Требований нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.
Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах, либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.
Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ___» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.
Исходя из вышеизложенного в Вашем вопросе и в отсутствие подготовленного межевого плана высказать суждение о правомерности вынесенного органом кадастрового учета решения об отказе, не представляется возможным.
