Вопрос:
Просим дать пояснения по отказу №4200/000/11-74069 по заявлению №42-0-1-30/3101/2011-2971. Межевой план, приложенный к вышеуказанному заявлению, был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности. Данный земельный участок был образован в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ (Выбор земельных участков для строительства). Согласно п.1 ст. 32 ЗК РФ «Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для … его кадастрового учета…». Данное решение и утвержденная органом местного самоуправления схема расположения на кадастровой карте были приложены к межевому плану. Вопрос возникает следующий: каких документов не хватает? (пп.23, 27) и на основании каких нормативно-правовых актов они должны быть использованы? Возможно имелось ввиду отсутствие проекта перераспределения с/х угодий и иных земель с/х назначения (п.5 таблицы-приложения к докладу к совещанию с кадастровыми инженерами), но кроме как в докладе такое требование как «При постановке и выделе земель с/х назначения необходимо использовать и прикладывать проект перераспределения», ни в одном нормативно-правовом акте не встречается. И еще вопрос по п. 84: о каких заинтересованных лицах идет речь, если на собрание никто не пришел, какие реквизиты нужно было указать?
Ответ:
При подготовке межевого плана, в соответствии с п.23 Требований к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412, используются, в том числе, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Согласно п.27 вышеуказанных Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, то копии таких документов включаются в состав Приложения.
Таким образом, требование об использовании при подготовке межевого плана проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения и представлении в составе межевого плана таких документов предусмотрено действующим законодательством.
В соответствии с ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Согласно п.84 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412, в Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность лиц, указанных в ч.3 ст. 39 Закона о кадастре.
Таким образом, в Акте согласования должно быть указано, кто является правообладателем смежного земельного участка, согласование местоположения границ земельного участка с которым необходимо.
В представленном к заявлению №42-0-1-30/3101/2011-2971 межевом плане в акте согласования отсутствуют какие-либо сведения о правообладателях смежных земельных участков.
