Вопрос:
При уточнении местоположения границы и площади ЗУ, по сведениям из ГКН площадь участка составляет 600 кв.м., при проведении кадастровых работ площадь участка составила 3500 кв.м.. Предельный min размер ЗУ равен 1000 кв.м., если следовать пункту 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 г №221-ФЗ, то получается, что размер ЗУ не должен превышать 1600 кв.м. – эта площадь не соответствует фактически занимаемой. А Заказчик требует оформить ЗУ по сложившимся границам. Как составить МП по фактически занимаемой площади?

Ответ:
Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.