Вопрос:
Уважаемые сотрудники кадастровой палаты по Кемеровской области! Прошу дать разъяснения по следующей ситуации: В г. Ленинске-Кузнецком, Кемеровской области был сделан проект межевания земельных участков многоквартирных домов. Данный проект утвержден Постановлением администрации города, в котором прописано разрешенное использование земельных участков (для размещения многоквартирного дома), а также площадь, соответствующая конфигурации каждого земельного участка по проекту межевания. По всем адресам земельных участков, входящим в проект межевания, были получены сведения из ГКН в виде кадастровых выписок/паспортов. Площадь данных земельных участков по проекту межевания была везде больше, чем на 10% по сравнению с площадью, указанной в сведениях ГКН. По тем участкам, сведения о границах которых НЕ содержались в ГКН, проблем не возникло. По ним были оформлены межевые планы и поданы заявления об учете изменений в местное отделение кадастрового учета вместе с оригиналами правоустанавливающих документов: Постановления об утверждении проекта межевания, а также Постановления, в котором прописан максимальный и минимальный размер земельного участка для города - в результате участки учет изменений прошли. НО по тем участкам, сведения о границах которых СОДЕРЖАТСЯ в сведениях ГКН, было получено большое количество отказов по п.70 оформления межевого плана в соответствии с Приказом Минэкономразвития №412. В межевых планах этих земельных участков в разделе "Заключение кадастрового инженера" было прописано, что установлено несоответствие конфигурации земельного участка про проекту межевания с конфигурацией, указанной в сведениях ГКН, в связи с чем учет изменений существующей по сведениям ГКН границы производится как исправление кадастровой ошибки. Обратившись непосредственно к начальнику Отдела кадастрового учета кадастровой палаты в г. Кемерово, была получено разъяснение о том, что в "Заключении кадастрового инженера" необходимо было ссылаться на номер земельного дела/межевого плана, по которому такие участки были поставлены ранее на кадастровый учет. Однако по запросу в Госфонд был получен ответ, что данная землеустроительная документация по данным участкам отсутствует. В связи с этим прошу Вас разъяснить - КАК все-таки проводить учет изменений таких участков, граница которых уже установлена? Что писать в "Заключении КИ"? Может нужны еще какие-то документы, при подаче заявления об учете изменений?
Ответ:
Данный случай может характеризоваться, как кадастровая ошибка.
В соответствии с ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением с приложением межевого плана. В случае отсутствия сведений Вам необходимо вложить «отказ в предоставлении сведений» и указать это в заключении кадастрового инженера.
