Вопрос:
Просим дать пояснения по отказу № 4200/000/11-93171 по заявлению № 42-0-1-30/310/2011-870. Межевой план, приложенный к данному заявлению, был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:10:0000000:180, обособленного земельного участка с кадастровым номером 42:10:0201004:139 (участок остается в измененных границах). Данный земельный участок был образован в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ (раздел земельного участка) В данном решении об отказе в осуществлении кадастрового учета было указано, что земельный участок, в отношении которого подано заявление, имеет статус «Архивный», что в свою очередь противоречит сведениям (кадастровая выписка о земельном участке № 4200/001/11-112665 от 22.08.2011 г.) полученных из государственного кадастра недвижимости. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (исполнительны органы государственной власти ии органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участок), ст. 125 Гражданского кодекса РФ (порядок участия субъектов РФ, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством) и ст. 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 г. № 49-ОЗ (О разграничениях полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений) органом местного самоуправления была утверждена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории и выдано распоряжение «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане», что является основанием для проведения кадастровых работ, кроме того, ни в одном нормативно-правовом акте нет требования, что для межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:10:0201004:139 (участок остается в измененных границах) нужно использовать проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Ответ:
19.12.2011 органом кадастрового учета было выявлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером 42:10:0201004:139 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 42:10:0000000:180, которое является архивным.
В связи с этим, 19.12.2011 органом кадастрового учета было принято решение № 4200/000/11-104560 об исправлении технической ошибки и изменении статуса земельного участка с кадастровым номером 42:10:0201004:139 на «архивный».
07.11.2011 в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый земельного участка с кадастровым номром42:10:0201004:139 обратился Шарманов Алексей Юрьевич. К заявлению был приложен межевой план от 03.11.2011.
В результате рассмотрения заявления органом кадастрового учета было выявлено, что межевой план не соответствует по содержанию п.п. 23, 27 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. Земельный участок, в отношении которого подано заявление, имеет статус «архивный».
В связи с указанным выше, органом кадастрового учета принято решение об отказе в проведении кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 27 и п. 1 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Кроме того, в соответствии с п. 23 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 27 указанных Требований, если при подготовке межевого плана использованы утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, копии таких документов включаются в состав Приложения к межевому плану.
Таким образом, решение от 09.11.2011 № 4200/000/11-93171 об отказе в осуществлении кадастрового учета принято органом кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
