Вопрос:
Здравствуйте, мною был получен отказ № 4200/000/12-73163 от 18.06.2012г. Земельный участок не имеет кадастрового номера, в связи с чем требуется проект организации застройки садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан. Кем должен быть подготовлен этот проект? Спасибо.
Ответ:
Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план.
Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 (далее - Требования).
В соответствии с пунктом 23 Требований в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Пункт 27 Требований устанавливает необходимость включения в состав Приложения межевого плана копий используемого при проведении кадастровых работ проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.
Органом кадастрового учета в соответствии с протоколом координационного совещания с Управлением Росреестра по Кемеровской области от 13.10.2011, разработан перечень документов, необходимых для подготовки межевых планов при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных в границах садоводческих обществ, границы земельных участков которых не установлены на местности.
Так при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных в границах садоводческих обществ, границы земельных участков которых не установлены на местности, орган кадастрового учета руководствуется следующим.
В случае наличия утвержденных в установленном порядке проектов границ земельных участков, проектов организации и застройки территории генеральных планов (схем) садоводческих обществ, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (независимо от срока давности согласования, а также согласующего органа, с учетом изменения соответствующих полномочий), кадастровый инженер предоставляет в составе приложения к межевому плану фрагменты графических изображений данного документа с указанием границ смежных земельных участков и доступа к формируемому земельному участку, справку правления садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества с указанием на местоположение формируемого земельного участка в границах соответствующего общества.
В случае отсутствия утвержденных в установленном порядке проектов границ земельных участков, проектов организации и застройки территории генеральных планов (схем) садоводческих обществ, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, кадастровый инженер предоставляет в составе приложения к межевому плану сведения государственного фонда данных (далее - ГФДЗ), полученные в результате проведения землеустройства, о границах садоводческого общества с указанием местоположения границ земельного участка относительно границ общества, границ смежных земельных участков и доступа к формируемому земельному участку, справку правления садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества, с указанием на местоположение формируемого земельного участка в границах соответствующего общества.
Таким образом, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования межевого плана в соответствии с изложенной выше информацией.
