Вопрос:
По новым требованиям мы должны включать сведения о заинтересованном лице, являющимся правообладателем земельного участка. Вопрос: если участком обладают на праве аренды и в выписке ГКН указан арендатор, аренда с которым давно прекращена, но по каким то причинам в ГКН остались данные о нем, что делать?
согласовать мы с ним не можем - он не являемся правообладателем по факту...Можно ли это описать в заключении кадастрового инженера и если есть новый правообладатель с ним согласовать. А если правообладателя нет и договор аренды прекращен как это отразить в МП?
Ответ:
В соответствии с п.84.1 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008г № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельныхю участков» (с изменениями от 25 января 2012 г.) (далее – Приказ) в акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.
В соответствии с п.4. ч.3. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Следовательно, необходимость согласования с арендатором земельного участка в данном случае отсутствует.
Также сообщаю, сведения о правах на объект недвижимого имущества и обременениях, в соответствии со ст. 7 Закона о кадастре, являются дополнительными сведениями об объекте недвижимости и вносятся в порядке информационного взаимодействия (ст.15 Закона о кадастре)
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании п. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Таким образом, для получения сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества необходимо обратиться в Управление Росреестра, либо в его территориальный орган.
