Вопрос:
Как определить наличие на формируемом земельном участке зарегистрированных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (ОКСов)? Кадастровый план территории дает информацию только о земельных участках. Публичной кадастровой карте можно доверять процентов на 70. Точный адрес и кадастровый номер (если он вообще есть), чтобы сделать запрос, не известны. Что делать? С уважение Морозов В. Ю.
Ответ:
Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – филиал) осуществляют свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Сведения об образованном земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане, подготовленном по результатам кадастровых работ в отношении такого земельного участка.
Межевой план земельного участка должен быть оформлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования).
В соответствии с п. 40 Требований реквизит «4» раздела «Исходные данные», строка «6» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», строка «2» реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», строка «5» реквизита «4» раздела «Сведения об уточненных земельных участках и их частях» заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ГКН.
Таким образом, положением п. 40 Требований предусмотрено внесение сведений об объектах капитального строительства в указанные разделы межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков. Заполнение указанных реквизитов соответствующих разделов межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, не предусмотрено настоящим положением Требований.
Необходимо отметить, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте капитального строительства предоставляются органом кадастрового учета в виде документов, предусмотренных положением ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре, по форме запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, утвержденной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок).
Если информация (местоположение (адрес), кадастровый номер), необходимая для заполнения предусмотренной Порядком формы запроса, об объекте капитального строительства отсутствует, то в таком запросе, сформированном в отношении объекта капитального строительства, необходимо указать присвоенный в соответствии с действующим законодательством адрес формируемого земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства.
Представить соответствующий запрос и необходимые документы, предусмотренные Порядком, в орган кадастрового учета для оказания государственных услуг можно при личном обращении непосредственно в любой межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области или посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://portal.rosreestr.ru в подразделе «Запрос о предоставлении сведений ГКН» раздела «Электронные услуги».
За предоставление сведений ГКН взимается плата, установленная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.07.2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».
