Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые работника кадастровой палаты. Обращаюсь к вам за помощью. Моя половина дома стоит по улице Ломоносова 2, кв. 1 г. Гурьевска Кемеровской области, на земле, которая в течение 25 лет подвергалась систематическому заболачиванию из-за подъема грунтовых вод. Последние 10 лет на этой земле кроме болотной травы ничего не растет. Чтобы вырастить какую-то огородную культуру ежегодно я покупаю 2 машины опилок и 3 машины земли. Из которых сооружаются в деревянных коробах грядки и только на них возможно выращивание огородных культур. Землю покупаю ежегодно. Это дорогое удовольствие, поэтому используется только небольшая часть огорода. Моя половина шлакоблочного дома из-за постоянного подъема грунтовых вод разваливается. В подполье вода поднимается до пола и так стоит все лето. Трещины от основания дома до крыши, нередко сквозные, формируются ежегодно. Мою половину земли такого качества кадастровая комиссия оценила в 339 545,67 руб./2. Деленное на два, т.к. мне принадлежит половина этого участка земли. Чтобы получить свидетельство о собственности на землю, я должна заплатить 5% от стоимости земельного участка. Т.е. за мою половину этого участка земли надо заплатить 8488,64 руб. Считаю, что моя земля таких денег не стоит, потому что она не пригодна для земледелия. На каком основании заболоченный участок земли оценили в такую огромную сумму? Можно ли исправить кадастровую оценку земли на адекватную ее качеству без моего финансового участия на областном уровне или следует не теряя времени, обращаться в федеральные органы? С уважением, просьба не затягивать с ответом. PS Телефон 56-70-80, указанный на сайте, не отвечает. Звонила в течение 2 суток в разное время.
Ответ:
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:2360402001:1144, имеющего местоположение: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Ломоносова, № 2, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, внесены в государственный кадастр недвижимости в размере 339545,67 руб. на основании акта определения кадастровой стоимости земельных участков от 09.07.2012 года, утвержденного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области. Величина кадастровой стоимости данного земельного участка, включенного в состав земель населенных пунктов, рассчитана в соответствии с Приказом от 15.02.2007 года № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», утвержденным Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, в разрезе видов разрешенного использования, установленных указанным документом, и в соответствии с Типовым перечнем видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 года № П/0152 «Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». В указанных документах не содержится методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости земельных участков в разрезе их фактического состояния и качественных характеристик (например, пригодности/непригодности к земледелию или в разрезе иных параметров, позволяющих определить возможность использования земельного участка согласно его характеристикам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости).
Таким образом, величина кадастровой стоимости 339545,67 руб. земельного участка с кадастровым номером 42:23:0402001:1144 определена в соответствии с действующим законодательством о земле.
Далее сообщаем, что оценочная деятельность в Российской Федерации осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. Согласно действующему законодательству в сфере оценочной деятельности в Российской Федерации, результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
