Вопрос:

Нами арендован земельный участок (кад. № 42:24:0301014:444) в Кировском районе г. Кемерово, кадастровая стоимость была изменена на основании Решения Арбитражного суда от 23.12.2014г. с 23 527 791,36 руб. на 2 486 000 руб. Будет ли автоматически пропорционально изменена кад. стоимость земельных участков, являющихся его частями кад. №42:24:0301014:10598 и №42:24:0301014:10599.

Ответ:

В резолютивной части решения Арбитражного суда Кемеровской области от 26.12.2013 по делу № А27-16220/2013 указано об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0301014:444 и 42:30:0102032:10. Согласно с данным решением суда, в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, содержащие сведения об указанных земельных участках, внесены 28.01.2014 года изменения в сведения об экономических характеристиках объектов недвижимости.
По сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки 42:24:0301014:10598 (с уточненной площадью 1760 кв.м.) и 42:24:0301014:10599 (с уточненной площадью 2809 кв.м.) образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301014:444. Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости 17.07.2012 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и предусмотренных ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документов. В настоящее время внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о данных земельных участках носят временный характер, так как права, обременения, ограничения вещных прав на данные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 31 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В связи с тем что сведения о земельных участках 42:24:0301014:10598 и 42:24:0301014:10599 внесены в государственный кадастр недвижимости до даты принятия указанного решения Арбитражного суда Кемеровской области, и в резолютивной части такого решения суда указания в отношении данных земельных участков об установлении кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости не содержится, то и осуществление внесения изменений в экономические характеристики земельных участков на основании настоящего решения Арбитражного суда Кемеровской области не представляется возможным.
Необходимо отметить, что в случае если на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, то при осуществлении кадастровых работ в отношении такого земельного участка в связи с образованием из него земельного участка путем раздела, выдела или при уточнении местоположения границ земельного участка после даты принятия такого решения Арбитражного суда Кемеровской области кадастровая стоимость образованного земельного участка будет определена с использованием удельного показателя кадастровой стоимости, который будет рассчитан путем вычисления отношения величины кадастровой стоимости в размере рыночной исходного земельного участка к площади соответствующего земельного участка.