Вопрос:

В собственности у физ. лица имеется земельный участок, который планируется размежевать. Присоединения дополнительной площади не планируется. Интересует вопрос формирования кадастровой стоимости новых земельных участков, образованных после межевания из существующего участка (алгоритм расчета или формула). Формируется ли кадастровая стоимость новых участков только на основании кадастровой стоимости первоначального участка? Берется или нет в расчет кадастровая стоимость других участков, например, которые граничат с первоначальным участком? Заранее выражаю благодарность за ответ.

Ответ:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Кадастровая процедура, связанная с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка, здания, помещения), филиалом выполняется в случаях осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также текущих изменений, связанных с изменением площади объекта недвижимости.
Если объектом недвижимости является земельный участок, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости осуществляется филиалом также в случаях изменения категории земель или отнесением земельного участка к определенной категории земель, вида разрешенного использования, уточнения площади земельного участка в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (далее – Методические указания).
Таким образом, для определения кадастровой стоимости земельного участка необходимы сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, установленное использование земельного участка (разрешенное использование) и его площадь.
В соответствии с Методическими указаниями кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков определяются по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, и утверждаются Коллегией Администрации Кемеровской области.
Утвержденные постановления Коллегии Администрации Кемеровской области размещаются на информационном Интернет-портале органов государственной власти Кемеровской области: http:\www.kemobl.ru., а также на официальном сайте Управления Росреестра по Кемеровской области - www.to42. rosreestr.ru.