Вопрос:

В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков в 2015 году не понятна судьба некоторых земельных участков. Что будет с кадастровой стоимостью земельных участков, которая была установлена равной рыночной стоимости на основании решения суда на 01.01.2007 года, если данные земельные участки не были выкуплены до 01.01.2015 года? Что будет с земельными участками, на которые будет установлена кадастровая стоимость равной рыночной на 01.01.2007 года, если решения суда вступит в силу после 01.01.2015 года?

Ответ:

Оценочную деятельность в Российской Федерации регулирует Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
В соответствии с положением ст. 24.12 настоящего Федерального закона государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).
Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 520 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области, которые подлежали применению с 01.01.2009.
Значения удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утверждены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 г. № 519 «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам)». Настоящее Постановление вступило в законную силу 03.12.2008 года и применялось для исчисления кадастровой стоимости земельных участков, не вошедших в перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с целью проведения государственной кадастровой оценки таких земель.
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2012 № 565 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Кемеровской области, которые были импортированы в государственный кадастр недвижимости 14.01.2013 года.
Для осуществления процедуры внесения результатов государственной кадастровой оценки земель в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в филиал поступала информация об утвержденных экономических характеристиках объектов недвижимости в электронном виде на машиночитаемых носителях в автоматизированном режиме.
В Арбитражном суде Кемеровской области оспаривались сведения о кадастровой стоимости земельных участков, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости или рассчитаны в соответствии с действующими на тот момент постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области, в этой связи и в резолютивной части решения Арбитражного суда Кемеровской области содержатся указания в отношении ранее принятых сведений о кадастровой стоимости земельных участков.
Необходимо отметить, что Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесены изменения в положение ст. 24.20 Федерального закона от 29.06.1998 № 135-ФЗ, в соответствии с которыми в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, при проведении государственной кадастровой оценки земель на территории Кемеровской области в отношении всех таких объектов недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, будет установлена кадастровая стоимость, удельный показатель кадастровой стоимости на дату, по состоянию на которую будет проводиться государственная кадастровая оценка.