Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, как узнать рыночную стоимость земельного участка в г. Мариинске, может быть, существует установленная стоимость за 1 кв.м. в Кемеровской области? Информация нужна для суда.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее - филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Сведения о характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, установлены ст. 7 Закона о кадастре. В соответствии с данной нормой законодательства в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Определение размера рыночной стоимости объекта недвижимости не входит в компетенцию филиала.
Также сообщаем, что оценочную деятельность в Российской Федерации регулирует Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
В соответствии с положениями ст. 24.18 настоящего Федерального закона, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) юридическими лицами, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
Согласно с настоящим Федеральным законом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
Порядок создания и работы комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 «Об утверждении порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011г. № 69 «Об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.
С информацией о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также о перечне документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://portal.rosreestr.ru в подразделах «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и «Дополнительные материалы, статьи, часто задаваемые вопросы» раздела «Кадастровая оценка», а также на официальном сайте Управления Росреестра по Кемеровской области - www.to42. rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
