Вопрос:
В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13 января 2012 № 2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области, определенные по состоянию на 02.06.2011 и включающие: кадастровую стоимость объектов недвижимости на территории Кемеровской области. Указанным Постановлением утверждена кадастровая стоимость земельного участка по адресу: г. Кемерово, ул. Ю.Двужильного, 12, площадью 2158,98 кв.м., кадастровый номер 42:24:0101037:111 - 1843484,48 рублей. До настоящего времени вышеуказанная кадастровая стоимость в ГКН не внесена, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 10.10.2014г. № 4200/001/14-540741, кадастровая стоимость участка по выписке составляет 10522501,49 рублей. АКБ «Кузбассхимбанк» (ОАО) является одним из собственников данного земельного участка, размер доли составляет 53/100. По какой причине не изменена кадастровая стоимость? Как внести изменения?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с положением ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, а также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июня 1998года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
Кадастровая процедура, связанная с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка, здания, помещения), филиалом выполняется в случаях осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также текущих изменений, связанных с изменением площади объекта недвижимости.
Если объектом недвижимости является земельный участок, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости осуществляется филиалом также в случаях изменения категории земель или отнесением земельного участка к определенной категории земель, вида разрешенного использования, уточнения площади земельного участка в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».
По сведениям государственного кадастра недвижимости экономические характеристики земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101037:111, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, дом 12, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с результатами массовой кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденными Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 г. № 520 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области», в размере 10522501,49 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости земельного участка подлежали применению с 01.01.2009 года. Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости указанного земельного участка не осуществлялось.
Также сообщаем, что постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 № 2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области» (далее – Постановление № 2) утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Кемеровской области.
Значения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденные Постановлением № 2, применяются филиалом при исчислении кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
