Вопрос:
Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301014:15, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр-кт Строителей, 15. Ежегодно с 01.01.2008 г. оплачиваю земельный налог исходя из кадастровой стоимости 6 633 320.00 руб. Согласно сведениям Росреестра, кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2014 г. составляет 9 977 523,04 руб. Никаких изменений с данным земельным участком не производились. Прошу пояснить, на каком основании изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301014:15. С уважением, Кожевников Е.М.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с положением ч. 3 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, а также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июня 1998года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
Кадастровая процедура, связанная с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка, здания, помещения), филиалом выполняется в случаях осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также текущих изменений, связанных с изменением площади объекта недвижимости.
Если объектом недвижимости является земельный участок, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости осуществляется филиалом также в случаях изменения категории земель или отнесением земельного участка к определенной категории земель, вида разрешенного использования, уточнения площади земельного участка в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».
В соответствии со ст. 24.12 Федерального Закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.
Во исполнение пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель", в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 520 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области. Для осуществления процедуры внесения указанных сведений о земельных участках в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в филиал поступила информация об утвержденных экономических характеристиках объектов недвижимости в электронном виде на машиночитаемых носителях в автоматизированном режиме.
Согласно п. 2 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области подлежали применению с 01.01.2009.
По сведениям государственного кадастра недвижимости экономические характеристики земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301014:15, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр-кт Строителей 15, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с результатами массовой кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденными Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 г. № 520 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области», в размере 9977523.04 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости данного земельного участка подлежали применению с 01.01.2009 года.
