Вопрос:
Наше предприятие ООО «Неон-Студия» намерено преватизировать земельный участок, расположенный под нашими мастерскими кадастровый номер 42:24:0401047:461 площадью 2645 кв. м. Согласно типового перечня разрешённого использования мы относимся к 9 виду разрешённого использования (Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, промышленности, коммунальное хозяйство, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), наше предприятие занимается производством элементов оформления городской среды и изготовлением малых архитектурных форм, согласно всех представленных документов указаны Художественные-производственные мастерские. Однако комитетом применён № 7 (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии), что соответственно влечёт за собой увеличение кадастровой стоимости земельного участка, и соответственно стоимость выкупа увеличены в 2 раза. Кто в этом случае ошибается? Кадастровая палата, КУГИ КО или «Неон- студия» (может мы просто незнаем, что мы занимаемся социальными и образовательными вопросами, спортом и отдыхом?
Ответ:
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.
Согласно п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок), сведения о видах разрешённого использования земельного участка в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Типовой перечень видов разрешённого использования земельных участков утверждён Приказом от 29.06.2007 № П/0152 «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов».
Во исполнение п. п. 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее – Методические указания).
Согласно п.2.1.3 Методических указаний в случае образования нового земельного участка в границах существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Сведения о кадастровой стоимости, в соответствии с п.11 ч.2 ст. 7 Закона о кадастре, являются дополнительными сведениями об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории.
Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастрового плана территории утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений ГКН» (далее – Порядок).
Исходя из вышеизложенного, для получения сведений государственного кадастра недвижимости Вам необходимо составить запросы в соответствии с вышеуказанным Порядком.
