Вопрос:
Здравствуйте! Прошу прокомментировать решение об оказе в учёте изменений объекта недвижимости от 24 декабря 2012 г. № 4200/000/12-162273. Согласно п. 84.1 в акт согласования включены сведения о заинтересованном лице на основании свидетельства о праве на наследство по закону на том основании, что Министерство экономического развития РФ в писме от 25 марта 2011 г. № Д23-1257 отмечает следующее: "В частности, в установленных федеральными законами случаях права на земельные участки возникают независимо от факта их регистрации в ЕГРП. Например, наследники являются правообладателями с даты принятия наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме - с даты государственного кадастрового учёта соответствующего земельного участка". В связи с этим прошу разъяснить: являются ли наследники правообладателями? Спасибо.
Ответ:
Согласно 84.1 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования), в акт согласования местоположения границы земельного участка (далее – Акт согласования) включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.
В представленном вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 04.12.2012 г. № 42-0-1-75/3073/2012-2127 межевом плане, подготовленном в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 42:29:0101007:96, содержится Акт согласования, в графе «3» которого указан правообладатель – Аветян Е.И.
В соответствии с представленным вместе с указанными документами свидетельством о праве на наследство по закону от 17.05.2011 г. земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101007:96 находится в долевой собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В случае если участником долевой собственности на уточняемый земельный участок является несовершеннолетний правообладатель, то в графу «3» Акта согласования необходимо внести сведения о таком правообладателе, в графу «Подпись и дата» Акта согласования представитель несовершеннолетнего правообладателя ставит свою личную подпись. Кроме того, согласно ч. 12 ст. 39 Закона о кадастре, при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).
В целях устранения указанной ошибки, допущенной при формировании межевого плана, необходимо привести в соответствие Акт согласования; в случае внесения в Акт согласования сведений о несовершеннолетних участниках долевой собственности на земельный участок в состав Приложения к межевому плану необходимо включить копии свидетельств о рождении несовершеннолетних правообладателей такого земельного участка.
