Вопрос:
Здравствуйте! Могу ли я поставить на кадастровый учет жилой дом по ул. Державина, 7в для оформления прав в упрощенном порядке, если ранее дом был оформлен в собственность как объект незавершенного строительства и было получено свидетельство о регистрации права от 02.02.2010 г № 42-42-01/023/2010-158. С уважением, Р.В.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Согласно ст. 1 градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Таким образом, при вводе здания или сооружения в эксплуатацию создаются новые объекты недвижимости. В связи с созданием такого объекта недвижимости его кадастровый учет осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона для осуществления такого учета документов. В разделе «Исходные данные» технического плана объекта недвижимости необходимо указать кадастровый номер объекта незавершенного строительства, из которого путем преобразования был создан интересующий объект недвижимости. В случае если осуществлен такой кадастровый учет созданного объекта недвижимости, то объект незавершенного строительства будет являться преобразуемым объектом недвижимости.
Кроме того, разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не входит в компетенцию филиала.
