Вопрос:
Добрый день! Собственник объекта капитального строительства - нежилое здание, намерен сдать в аренду часть помещения площадью 5000 кв.м. В 2012 году при подготовке технического плана помещения в его графической части отражали учетные части помещения. В настоящий момент какой порядок осуществления кадастрового учета части помещения?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 Закона о кадастре, установлены органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Форма технического плана помещения и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (далее – Требования).
В случае если технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений помещения в связи с образованием его части (на титульном листе технического плана помещения в предусмотренной строке напротив соответствующего вида выполненных кадастровых работ в отношении объекта недвижимости проставляется знак «v»), в состав такого технического плана должен быть включен раздел «Сведения об образуемых частях помещения».
Согласно п. 33 Требований, в случаях когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в графе "4" раздела "Сведения об образуемых частях здания" в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений).
При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части помещения).
