Вопрос:

Здравствуйте! Повторно получили решение об отказе в осуществлении государственного учета № 4200/000/13-97094 от 26.06.2013г. В решении об отказе рекомендовано подать заявление на государственный учет объекта, путем раздела помещения с кадастровым номером: 42:30:0212057:1948 и предоставить два технических плана (т.к. выявлено изменение конфигурации). Выполнить Ваши рекомендации не можем по следующим причинам: подсобное помещение № 23 площадью 56,3 кв.м., исключено из технического плана, так как помещение фактически отсутствует. Сведения содержащиеся в ГКН ошибочны, так как помещение № 23 площадью 56,3 кв.м. не существует и ранее никогда не существовало. По смыслу ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, предусмотренным для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Прошу дать рекомендации по оформлении технического плана, с учетом того, что мы хотим исключить помещение № 23 площадью 56,3 кв.м., так как помещение № 23 фактически не существует, а содержащиеся в ГКН сведения ошибочны.

Ответ:

По сведениям государственного кадастра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером 42:30:0212057:1948 (ранее присвоенный номер 42:30:0212057:32:12/21), расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского, дом 4, кв. 145б, поставлен на государственный учет 25.10.2011 года на основании заявления о постановке на технический учет ОКС от 20.10.2011 года № 42081/102/11-5109 и приложенных к нему технического паспорта на помещение от 05.10.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2011 № 42 АГ 653309, решения от 23.09.2011 № 03, в соответствии с которыми объект недвижимости площадью 1136,1 кв.м. образован из помещения с кадастровым номером 42:30:0212057:32:12/15.
Согласно представленному вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 06.06.2013 № 42-0-1-112/3026/2013-3074 техническому плану помещения от 02.04.2013, по результатам кадастровых работ, осуществленных в отношении объекта недвижимости 42:30:0212057:1948, значение его площади составило 1105,4 кв. м. В связи с тем что значение площади объекта недвижимости, содержащееся в государственном кадастре недвижимости, не совпадает со значением площади, определенной согласно требованиям, установленным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, необходимо в орган кадастрового учета представить заявление об исправлении кадастровой ошибки с приложенным к нему техническим планом, в состав которого включить раздел «Заключение кадастрового инженера», содержащего информацию о реквизитах документов, на основании которых была допущена кадастровая ошибка. Кроме того, при формировании документов для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости учесть способ образования данного объекта капитального строительства.
Таким образом, решение об отказе в осуществлении государственного учета от 26.06.2013 № 4200/000/13-97094 принято органом кадастрового учета правомерно.