Вопрос:
Руководителю филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Кемеровской области Директору Шутееву А.В. от Бобровой Татьяны Сергеевны, г. Киселёвск, ул. З. Космодемьянской,10 ЗАЯВЛЕНИЕ 25.12.2012 г. я купила у Сайковой Надежды Григорьевны ½ долю в праве собственности на жилой дом, находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, ул. З. Космодемьянской,10, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП за №42-42-09/002/2012-195 от 16.02.2012 г. Жилой дом разделен на две части, имеющие отдельные входы и отопительные печи в каждой половине. В другой части дома проживает Иванов Владимир Владимирович, который является собственником на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2004 г., свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2004 г. Иванов зарегистрировал своё право на квартиру ранее, чем продавец Сайкова, следовательно, часть дома Сайковой должна быть поставлена на учет так же, как квартира. По той причине, что оба объекта не оформлены как доли, я не могу произвести выдел доли в натуре или раздел обеих долей в натуре (на части) в добровольном порядке. Считаю, что вина в этом специалистов Росреестра, так как неверно был поставлен на учет один из объектов. Прошу внести изменения в реестр недвижимого имущества ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, ул. З. Космодемьянской,10, прекратив право общей долевой собственности указанный жилой дом общей площадью 78,9 кв.м., поставив на учет мою часть дома, как квартиру по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, ул. З. Космодемьянской, дом 10 квартира 2, общей площадью 39,4 кв.м.
Ответ:
Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
По сведениям государственного кадастра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером 42:25:0102006:544 (ранее присвоенный номер 42:25:0102006:0:57) поставлен на учет на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации, с местоположением: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. З.Космодемьянской, 10, площадью – 78,9 кв.м, наименованием – жилой дом.
Объект капитального строительства с кадастровым номером 42:25:0102006:553 (ранее присвоенный номер 42:25:0102006:0:57/1) поставлен на учет на основании заявления от 15.03.2011 №42102/102/11-461 и технического паспорта от 21.02.2011г., сформированного ГП КО «ЦТИКО» филиал №25 БТИ г. Киселевска, с местоположением: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. З.Космодемьянской, 10, 1, площадью 39,5 кв.м., наименованием – квартира.
С момента постановки на государственный учет указанных объектов капитального строительства внесение изменений в их характеристики не осуществлялось.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов.
Государственный учет объектов недвижимости, технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости), производится в соответствии со ст. 45 Закона о кадастре.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП).
На основании п. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, на территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управления Росреестра по Кемеровской области, адрес центрального аппарата: г.Кемерово, пр. Октябрьский, 4).
