Вопрос:
Здравствуйте! Год назад поставили на учет здание с КН 42:30:0506005:198. Имеется договор дарения 1/2 части дома, удостоверенный нотариусом в 1991г. и зарегистрированный в БТИ. При продаже части дома зарегистрировать сделку юстиция отказались, ссылаясь, что технический паспорт подготовлен на весь дом целиком, а не на его часть. На данный момент имеется решение суда о признании за собственником именно права собственности на ЧАСТЬ жилого дома по адресу: Кемер. обл.,г. Новокузнецк, ул. Прибрежная 74. Имеется выписка из адресного реестра, что часть жилого дома имеет адрес:Кемер. обл.,г. Новокузнецк, ул. Прибрежная 74-1. Подготовили новый технический план, но поставить на кадастровый учёт часть жилого дома не можем (решение об отказе №4200/000/13-124115 от 08 августа 2013г.). Сосед на контакт не идёт, документы оформлять не хочет. Земельный комитет также отказывает о предоставлении в собственность земельного участка т.к. у нас нет свидетельства на право собственности на часть жилого дома. Помогите, пожалуйста! Подскажите, какие правовые действия нам предпринять, чтобы поставить на кад. учёт часть жилого дома. Заранее спасибо.
Ответ:
Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ч. 2 ст. 19 Закона о кадастре, с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Положениями статьи 24 Закона о кадастре определен порядок осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 24 настоящего Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Таким образом, в целях осуществления кадастрового учета образованного объекта недвижимости необходимо представить в орган кадастрового учета документы в отношении такого объекта недвижимости, сформированные в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
