Вопрос:
Муж приобрел квартиру в новом доме в компании СДС. Оформил ипотеку в ВТБ банке. После получения технического плана и кадастрового паспорта, по правилам банка, обратились в независимую оценочную компанию. По результатам проверки оказалось, что технический и кадастровый планы не соответствуют действительности - дверь на балкон не слева, а справа. Не знаю, по чьей вине такое произошло, только вот теперь на этом все застопорилось. И дальше, чтобы оформить право собственности на квартиру, нас не пропускает банк. А ведь это произошло со всеми жильцами, кто живет под нами!!!
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
В этой связи и ответственность за качественное выполнение кадастровых работ и подготовку необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для кадастрового учета документов, соблюдение правил деловой и профессиональной этики возлагается на кадастрового инженера. В случаях, предусмотренных ст. 29 Закона о кадастре, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует квалификационную комиссию, которая устанавливает факт нарушения кадастровым инженером действующего земельного законодательства в процессе выполнения кадастровых работ и принимает решение согласно Закону о кадастре.
Таким образом, осуществление кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости, а также осуществление контроля кадастровой деятельности кадастрового инженера в соблюдении им требований действующего законодательства в сфере кадастровых отношений не входит в компетенцию филиала.
Кроме того, сообщаем, внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, осуществляется в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Таким образом, для устранения кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости собственнику такого объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов, включающих в себя раздел, содержащий данные для ее исправления.
